･築5年以上たつが、メンテナンスはしたことがない。
･周辺にどんな賃貸があるか知らない。
･入居者の入れ替わりが激しいが、理由が分からない。
･下見は多いが、契約には繋がらず。
･近所に空き巣。しかし対策はしていない。
この中に該当する項目はありましたか？？これらの理由による空室は、「メンテナンス不足」です。せっかく良い立地でも、適切なメンテナンスを怠ると、その物件の魅力は大幅にダウンします。
物件の価値を上げるためには、物件の状況をきちんと把握し、先を見越した戦略を立てないといけません。
･沿線に学校が建ち、学生が増えた。
･新しく駅ができ、都心へのアクセスが便利になった。
･駅前が再開発され、発展した。
･駅の反対側が発展し、物件周辺が寂れてしまった。
･周辺に新築の賃貸が増えた。
この中に該当する項目はありましたか？？これらの理由による空室は、「周辺状況の把握不足」です。地域経済や都市の開発により、その地域の人口構成に変化がおきています。
人口構成に変化があるということは、つまり、求められている物件も変化しているのです。
都心へのアクセスが便利になれば、一人暮らしの社会人や、共働き夫婦のニーズが高まるでしょう。そういった、周辺環境の変化に対応することで、入居率のアップを図ることができます。
･周辺環境に変化がないのに、空室期間は延びている。
･入居者のニーズを考えたことがない。
･ブロードバンドなどの新しい設備が良く分からない。
･リフォームやグレードアップを検討したことがない。
･クリーニングはばっちりやっている。
この中に該当する項目はありましたか？？これらの理由による空室は、「入居者ニーズの分析不足」です。ニーズは時代により変化します。もちろん10年前に人気の間取りでも、現在ではマイナス要素になってしまうこともあります。
常に、最新の設備機器をチェックしておく等、情報を知ることもとても大切です。