賃貸経営を初めて、約10年。新築当時は入居率も良く、退去後すぐに入居が決まっていました。
しかしここ数ヶ月、空室が埋まらないのです。駅も遠くないし、スーパーも近くにあるので、生活に不便な場所ではないのですが…
と、何がいけないのか理由が分からず月日は流れてしまいました。
これではいつまで経っても空室は埋まらない！！
と、いうわけで、業者任せにせず、自分で勉強し直す事にしました。勉強してみて、気がついたことを紹介していきたいと思います。
賃貸経営は入居率を高くしなければ経営効率は悪くなり、計画した収益が望めません。空室率をなるべく低くし、稼働率アップさせることがアパート経営で一番大切なことです。
しかし、入居者はどうしても新しいアパートを選択します。新築物件は設備が新品なのに加え、十分な市場調査、設計企画がされており、入居者のニーズに対応しているので、すぐに満室になります。
しかし、新築物件に全くたちうちできないか…といえば、そうではありません。
入居率をアップするためには、マンション･アパートを建てた後も、その商品価値を常にアップさせる努力が必要になります。入居者に満足を与える管理･メンテナンスをすることに加え、定期的なリフォームは欠かせないようです。